פסק-דין בתיק ת"א 4117/06

הרקע לתביעה:

1.         עניינן של התביעות שנשמעות לפניי בסכסוך בין בעלי זכויות חכירה לחלקה 21 גוש 6785 ברחוב הסתת 21 בחולון (להלן:" המקרקעין"). המקרקעין הינם בצורת מלבן צר באורך כ- 88 מטרים וברוחב של כ- 25 מטרים. במקרקעין בנוי מבנה אשר מחולק לשניים לכל אורכו, בקיר משותף. מר טירי צדוק (להלן: " טירי") הינו בעל הזכויות בחלק הדרומי של המקרקעין. האחים קשקש הינם בעלי הזכויות בחלק הצפוני של המקרקעין. הכניסה הראשית למקרקעין הינה מרחוב הסתת, היינו באזור הצפון מערבי של המקרקעין.

2.         לאורך הצד הדרומי של המקרקעין קיימת דרך גישה צרה ברוחב של כ- 3 מטרים. תחילתה של דרך זו היא ברחוב הסתת בפינה הצפון מערבית. לעומת זאת, למגרשם של הנתבעים קיימות שתי כניסות: הראשונה מכיוון רחוב הסתת, והאחרת מהפינה הצפון מזרחית של החלקה. מגבלות אלה, גרמו לסכסוכים לא מעטים בין הצדדים, בעיקר על רקע מתן אפשרות לטירי לעבור דרך מגרשם של קשקש בפינה הצפון מזרחית של המקרקעין.

3.         חלוקת הזכויות במקרקעין, השימוש והחזקה היא במוקד שתי התביעות הנשמעות לפניי במאוחד:

א.         ת.א 4117/06: בתביעה זו עתר מר טירי להשבת סך 25,000 ש"ח אשר שולמו לכאורה על תנאי ליישוב הסכסוך לגבי זכות המעבר בין שתי החלקות. מר אלפונסו קשקש (להלן: " אלפונסו") עתר בתביעה שכנגד לתשלום דמי השימוש בגין המעבר של טירי בחלקתו וכן עתר לתשלום בגין עלויות בניית קיר מפריד ופיצוי בגין הסגת גבול.

ב.         ת.א 1984/09: בתביעה זו עתרו קשקש אלפונסו וקשקש שלום (להלן: " שלום") כנגד טירי לסילוק ידו משטח של כ- 157 מ"ר במקרקעין ולחילופין עתרו לתשלום פיצוי כספי בגין גריעת שטח זה מזכויותיהם במקרקעין. טירי עתר בתביעה שכנגד לדמי שימוש ראויים בגין קיר מפריד שהוצב בין מגרשם של האחים קשקש לבין מגרשו וכן לסילוק ידם של האחים קשקש משטח של 23 מ"ר במקרקעין ובדמי שימוש בגין שטח זה.

עיקר טענות טירי:

4.         בין הצדדים נערך הסכם על פיו האחים קשקש יאפשרו מעבר במגרשם, באזור הפינה הצפון מזרחית, בתמורה להפקדת פיקדון חד פעמי בסך השווה ל- 5,000 דולר וכן בתמורה לדמי שימוש בסך השווה ל- 300 דולר לחודש. הסכמה זו הייתה בתנאי ששני הצדדים יפנו לבית דין רבני על מנת שיכריע במחלוקת ביניהם.

5.         הואיל ובסופו של יום נמנע מר קשקש מלקיים ההסכמה, הרי שעליו להשיב לטירי סך השווה ל- 5,000 דולר. במסגרת הסכם פשרה שנערך בין טירי לבין קודמיהם של קשקש: שריון כרום ציפוי מתכות בע"מ (להלן:" שריון") ושופרא צביעה ואשפרה של בדים סינטטיים בע"מ (להלן:" שופרא"), הוסכם שמגרשו של טירי יוגדל בשטח 100 מטרים, כך ששטח מגרשו יעמוד על 1,283 מ"ר ואילו שטח מגרשה של שריון יעמוד על 920 מ"ר.

6.         הואיל ומגרשה של שריון נקבע במסגרת פסק דין לשטח של 920 מ"ר, ממילא לא יכלה להעביר לקשקש אלא מה שיש בידה. לימים התברר לטירי ששטח מגרשו של קשקש הינו 943 מ"ר. משכך, עותר טירי לסילוק ידם של האחים קשקש מ- 23 מ"ר וכן לחייבם בתשלום דמי שימוש ראויים בגין שבע שנים האחרונות בסך 18,000 ש"ח.

עוד עתר טירי לתשלום מחצית עלות בניית הקיר המפריד בתוספת הפרשי הצמדה וריבית בסך 57,750 ש"ח וכן לעלות דמי השימוש בקיר המפריד שבנה בסך 32,340 ש"ח.

7.         לעניין טענתם של קשקש כאילו פלש לשטח של 157 מ"ר ממגרשם, התבסס טירי על פסק הדין ההיסטורי בינו לבין שריון, המעגן את זכויותיו במגרש בשטח 1,283 מטרים.

עיקר טענות האחים קשקש:

8.         האחים קשקש וטירי הינם בעלי זכויות חכירה במקרקעין.

על פי חוזה החכירה שחתמו האחים קשקש עם מינהל מקרקעי ישראל בחודש יוני 2009, הם בעלי זכות החכירה במגרש בשטח 1,101 מ"ר (מגרש 60 א'). לעומת זאת על פי חוזה החכירה שנערך בין טירי לבין מנהל מקרקעי ישראל בחודש אוגוסט 1978, לטירי ניתנו זכויות חכירה במגרש בשטח 1,103 מ"ר (מגרש 60 ב').

9.         טירי מחזיק במגרש בשטח כ- 1,260 מ"ר ומכאן שעליו לפנות את אותם חלקים בהם אין לו זכויות חכירה בשטח כ- 157 מ"ר. לחילופין וככל שקיימת מניעה מפינוי שטח זה , עליו לפצות את האחים קשקש בשווי זכויות החכירה בסך 283,000 ש"ח וכן בדמי שימוש ראויים בסך 118,417 ש"ח. לחילופי חילופין על טירי לפצות את האחים קשקש בגין ירידת ערך מגרשם בסך 388,000 ש"ח ובתוספת דמי שימוש הראויים.

10.        לעניין תביעתו הכספית של טירי טענו האחים קשקש, שהסך השווה ל- 5,000 דולר לא שולם כפיקדון אלא כפיצוי חד פעמי בגין המעבר ועל כן אין מקום להשיבם. יתירה מכך, על טירי לשלם סך השווה ל- 25,000 דולר כדמי שימוש ראויים בגין המעבר (לפי חישוב של 300 דולר לכל חודש של מעבר). בנוסף, הפריע טירי לשימוש של האחים קשקש במגרשם, במובן זה שהשליך אשפה, הגיש תלונות סרק לרשויות ונטל ערימות חול מתוך המגרש. בשל כל אלה עליו לפצותם בסך 116,610 ש"ח.

11.        בדיון שנערך לפניי העידו העדים הבאים:

מצד טירי: מר צדוק טירי, כב' הרב דמארי שלום ושמאי המקרקעין מר סידאוי אלי.